房地产开发投资上涨势头加快

国家统计局昨天公布的数据表明，1至7月份，全国房地产开发已完成投资12135亿元，快速增长28.9%。回应，多位专家回应，从目前的投资快速增长态势来看，未来几个月房地产开发投资快速增长依然反感。

　　国家统计局数据表明，1至7月份，房地产开发投资同比增幅低于固定资产投资增幅。同时，比起6月份28.5%和5月份27.5%的数据，房地产开发投资下跌势头有所减缓。　　“房价上涨幅度之低之慢有目共睹，这体现出有房地产市场的疯狂状况。”国泰君安房地产行业研究员张宇分析指出，在目前这种市场态势下，未来几个月房地产投资快速增长的预期仍十分反感。

　　回应，房地产研究专家、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平也向上海证券报回应，宏观调控没超过预期效果，减少了购房者的心理混乱，造成过多的“提早消费”。王永平回应，一些开发商对于目前房地产“市场气候”的做到更为悲观，从而造成开发商在商品定价时也大大追涨，助推了房价下跌。　　值得注意的是，上述专家都指出，房地产投资在快速增长的同时，其投资结构并没明显好转。

“90平米以下中小户型投资比重依然受限。”张宇说道。　　记者也注意到，根据国家发改委的统计资料，今年1至6月90平方米以下住房已完成投资仅有占到住宅投资的19.5%，依然靠近“90平方米以下住房需占到研发建筑总面积的70%以上”的政策目标。

　　“投资结构是由市场要求的。”回应，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞直言，还包括房价是不是过低，主要都是市场供需关系的结果。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客|陈国强新闻)博士则指出，今年以来，经济适用房、廉租房以及限价房的市场供应有显著快速增长，意味著投资结构于是以朝着向保障性住房投资研发快速增长方向发展，因此，对诱导房价下跌有大力的效应，所以这种快速增长是良性的发展。　　但是，张宇却慎重地认为，新一轮宏观调控政策的实施还必须时间，未来房地产投资市场快速增长何去何从，仍尚待仔细观察。

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