就因为没交物业费，就不让业主用电梯，物业这样到底正当不正当？

这两年，新区有不少小区都加装了门禁和梯控系统，这原来是为住户宁静思量的好事儿，却频频遭到住户的吐槽和阻挡。原来，一些小区物业公司将门禁卡、电梯卡与物业费缴纳挂了钩，不缴齐物业费，就不让你进家门。为此，一些小区的业主跟物业公司纠纷不停，甚至有些业主将物业公司告上法庭。那么，物业公司将门禁与物业费捆绑的做法到底合不正当？ 记者对此举行了观察。

说起前几天的履历，家住现代城的马女士就气不打一处来。原来，为了收取物业费，她家所在的现代城小区物业将物业费与门禁卡挂钩，不缴齐物业费的业主进不了楼道门、更没法使用电梯。该小区是2006 年建成，由于物业接手时间比力长，治理事情已开始泛起懈怠，小区的楼道和电梯里随处可见种种小广告，楼道卫生恒久没人扫除、楼道感应灯不亮等问题时常发生。

为抗议物业的不作为，马女士和一些业主接纳不缴物业费的措施。可是令他们没有想到的是，物业不光没有纠正，却将物业费与门禁卡捆绑。

固然，也有支持小区这种做法的业主。同样是住在现代城小区的冯女士告诉记者，由于小区的流感人口比力多，安装门禁第一有助于业主的宁静，第二虽然物业的服务有令业主不满足的地方，可是业主以不缴物业费的方式抗议物业简直不妥，同时，不缴物业费还会损害到其他业主的利益。

对于以门禁、梯控催物业费的做法，各小区物业也有自己的说法。物业司理告诉记者，之所以接纳“捆绑”的做法，也是逼不得已。“2016 年的物业费，有一半的业主没有缴纳，物业公司究竟是企业，物业费收不上来，导致公司的运营很是难题。而且我们的物业费原来就包罗电梯使用费这一部门用度，不交物业费就不允许用电梯，这也是通情达理啊！”有的小区物业的事情人员表现：小区以前贴小广告的、收废品的，谁都可以上楼，不仅物业治理难度大，业主宁静也受到威胁。

凭卡乘梯后，大大降低了电梯的损坏水平，加装了门禁系统后，险些没有再接到住户的偷窃投诉，就连墙上乱贴的小广告也少了许多。针对以门禁梯控催物业费是否正当的问题，记者采访了状师事务所的李状师。

李状师认为，物业的此种行为是不正当的。凭据《物权法》的划定：业主对其修建物专有部门享有占有、使用、收益、处分的权利；修建区域内的其它公开场合、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制住民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。

而且电梯是住宅的一部门，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。如果购房条约中明确划定了住户所在小区的物业费包罗了电梯使用费，可是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过执法途径解决。

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